Exclusif
Coup de coeur
Réf : 9564
Bâtisse en pierre 240m² + 1,2ha de terrain
498 000 €
Bâtisse en pierre 240m² + 1,2ha de terrain Saint-Victor (07410)
Rare opportunité en Ardèche,
ANNONAY IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette superbe propriété en pierres, entièrement rénovée, sur 12 000m² de terrain au calme. Située à 5 minutes en voiture de St-Victor dans un cadre verdoyant et reposant.
La bâtisse d’environ 240m² habitable est composée au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie de 64m² et sa cuisine équipée ouverte sur le salon, avec le confort d’une cheminée double face et la triple exposition pour une vue panoramique sur le paysage extérieur. Il y a également une salle de bain avec wc, douche puis un local chaufferie/buanderie.
Au 1er niveau, un espace mezzanine ouvert sur le salon avec une pièce à aménager selon vos envies, une chambre parentale et sa salle de bain, wc et un accès privé sur une terrasse extérieur (plain-pied).
Au 2ème niveau, 4 chambres : deux de 21m², une de 15m², et une de 14m². Une mezzanine faisant office de grenier situe aussi à cet étage.
La maison est sur un terrain de 12 288m² au total, arboré et à l’abris des regards, avec un étang privé, plusieurs sources et arrivées d’eau potable à divers endroits.
Un hangar de 60m² à 2 niveaux avec toiture neuve, arrivées EDF et eau vous attend pour être aménagé. Une seconde dépendance faisant office d’atelier se trouve à l’arrière de la grange.
Côté technique : menuiseries bois double-vitrage, chauffage au fioul avec radiateurs + cheminée bois double face, électricité récente, assainissement fosse septique avec rapport de conformité valide.
Arrêt de car à 150m à pieds de la maison, puis 20 minutes en voiture de Tournon-sur-Rhône et St-Vallier.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
07410
Surface habitable (m²)
240 m²
surface terrain
1,23 ha
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
montagnes
Caractérisque
Valeurs
Mode de chauffage
Bois, Fioul
Type de chauffage
Cheminée, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
498 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
569 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 950 € et 5 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.