Préaux bâtisse en pierre 326m² terrain 4.1ha Préaux (07290)

ANNONAY IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce très bel ensemble de trois habitations d’environ 326 M² en tout, situé en plein cœur de la campagne ardéchoise. Calme, tranquillité et jolie vue sont les premières qualités de ce bien. Ancienne activité de gîtes.

La bâtisse de droite est composée d’une grande pièce de vie avec salon, cuisine, salle d’eau/WC et coin nuit (72m²). A l’étage inférieur, une pièce de type chambre pour 19m² + un atelier. Chauffage avec poêle à bois.

La partie centrale est composée d’un hall couvert avec une pièce de type « cellier » qui permet l’accès à l’arrière du bâti, sur une terrasse et le jardin en contre-bas. On y trouve la cuisine (14m²), une salle à manger (27.5m²), un salon (20.2m²), une salle d’eau/WC, une grande pièce avec verrière et terrasse, pouvant servir de chambre/bureau/pièce de vie. A l’étage, 3 chambres de 14,15 et 23m² + un dressing pouvant servir de 4^ème chambre. Surface totale d’environ 180m², le tout situé sur des caves voutées. Chauffage central au gaz individuel + poêles à bois.

La partie de gauche est composée d’une grange non aménagée (d’environ 50m²) et à l’arrière (avec un accès indépendant) d’un troisième gîte qui est composé d’une pièce de vie avec cuisine (27m²), un WC puis à l’étage 2 chambres et une salle d’eau. Chauffage central au gaz individuel + poêle à bois.

Toutes les menuiseries sont en bois double vitrage en bon état. Toitures entretenues et charpentes traitées. Assainissement sur fosses septiques. Alimentation en eau du réseau communal + citerne de récupération des eaux de pluies.

Parcelles attenantes à la bâtisse pour environ 4 hectares, plutôt plates pour la plupart. Aucun vis-à-vis !

Coin piscine avec son pool-housse et une vue imprenable sur les montagnes environnantes.

La bâtisse se situe à environ 1h30 de Lyon et 40 minutes de l’autoroute A7. Petits commerces aux alentours.