Exclusif
Réf : 9854
BELLE FERME ARDECHOISE AVEC DEPENDANCES
420 000 €
BELLE FERME ARDECHOISE AVEC DEPENDANCES Préaux (07290)
ANNONAY IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette magnifique propriété rurale, à 15 minutes d’Annonay et de la vallée du Rhône. Dans un hameau très calme, proche de Satillieu et des commerces.
Cette ancienne ferme bénéficie d’un terrain arboré, d’une prairie et d’une cour intérieure pour un total de 4200 m². La maison est construite sur caves, et offre une belle surface habitable d’environ 166m².
En RDC : (accessible de plain-pied) une agréable terrasse couverte aménagée en coin repas, avec four à pain, puis l’entrée de la maison, qui mène dans une pièce de vie de 38m² avec cuisine ouverte et grande hauteur sous plafond ; une chambre, puis à la suite, l’espace salon de 35m² (ou chambre 2) et un couloir menant à la salle d’eau (double cabine-hammam), avec buanderie et WC.
A l’étage supérieur, une grande pièce dortoir de 66m² pouvant être délimitée pour créer des chambres, une mezzanine donnant sur le séjour pouvant abriter une chambre ou un bureau d’appoint, puis une petite chambre enfant mansardée.
Au sous-sol (accessible de plain-pied), un atelier, un espace de rangement et une belle cave voutée complètent le bâti principal.
Côté technique : chauffage assuré par poêles à bois et à granules selon les pièces + radiateurs électriques dans toute la maison. Menuiseries en aluminium double-vitrage. Installation électrique rénovée. Maison raccordée au réseau d’assainissement communal. Toiture entièrement rénovée.
Cette propriété bénéficie également de plusieurs dépendances : une grange de 83 m² sur deux niveaux avec une toiture rénovée ; un petit hangar et une maisonnette à restaurer complètent cet ensemble de caractère. Source d’eau sur le terrain.
Vous pouvez nous téléphoner au 04 75 33 43 70 pour plus de renseignements ou organiser une visite.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
07290
Surface habitable (m²)
174 m²
surface terrain
4 247 m²
Surface loi Carrez (m²)
165,81 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Vue
jardin
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Bois, Granules
Type de chauffage
Radiateur, Poêle, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Cave
OUI
Nombre de parking
6
Exposition
Est
Année de construction
1850
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
420 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
931 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 880 € et 8 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).