Maison à vendre

Annonay (07100)

Maison d’Architecte à ANNONAY

Située au calme, dans un quartier résidentiel recherché, tout en étant à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, cette villa de standing construite en 1982, au cœur d’un parc arboré, constitue une opportunité idéale pour une famille. Idéalement localisée, vous serez à seulement 19 km de l’autoroute A7, à 55 minutes de Lyon, 40 km de Saint-Étienne et 50 km de Valence. Cette maison saura vous séduire par : -Son architecture, tant extérieure qu’intérieure, ainsi que ses volumes généreux. -La qualité de ses prestations : parquets en chêne dans toutes les chambres, carrelage dans le séjour et le hall, faïences murales dans les salles de bains et sanitaires, cloisons en briques plâtrières, isolation performante, menuiseries bois avec double vitrage isolant. -Sa fonctionnalité avec cinq chambres, dont quatre disposant de leur salle de bains ou salle d’eau. -Son parc paysagé, agrémenté d’arbres presque cinquantenaires, et son vaste terrain prêt à accueillir une piscine. -Son environnement scolaire complet à proximité (lycées, BTS, licences). Description : Au rez-de-chaussée, une fois passé l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d’environ 70 m² comprenant un séjour avec plafond « cathédrale » et un espace « coin feu » avec cheminée contemporaine. Une salle à manger attenante dessert une cuisine indépendante. Ce niveau comprend également un dressing « Invités », un cellier, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une chambre avec salle d’eau ainsi qu’un bureau pouvant être aménagé en chambre. Toutes les pièces du rez-de-chaussée offrent un accès direct de plain-pied aux terrasses entourant la maison. À l’étage, accessible par un escalier en chêne, vous trouverez deux chambres, chacune avec leur propre salle de bains, ainsi que des sanitaires indépendants. Le sous-sol semi-enterré, bénéficiant de lumière naturelle, propose une pièce d’environ 40 m² actuellement aménagée en salle de jeux. Vous disposerez de nombreux rangements, d’un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules ainsi que, du matériel de jardinage et avec plusieurs placards, et en sous-sol environ 50 m² de caves. L’exposition sud-est / sud-ouest garantit un ensoleillement optimal et une belle luminosité à tous les niveaux. Produit rare sur le secteur

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2350 m²

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Réf : 9903

439 000 €

Exclusif

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Annonay (07100)

Maison de ville ANNONAY avec garage et jardin

ANNONAY IMMOBILIER présente cette maison de ville de 61m², située au cœur d’Annonay vers le nouveau conservatoire (quartier de Cance). La maison est composée d’un garage en rez-de-chaussée avec porte électrique, puis au niveau +1 une pièce de vie avec cuisine ouverte pour environ 24m² et un WC indépendant. Au niveau +2, deux chambres, une salle d’eau rénovée avec douche et WC, un placard de rangements, puis une buanderie de 9m² qui donne sur le jardin privé de 50m² avec cabanon de jardin. Chauffage fioul avec chaudière récente, menuiseries PVC en bon état, électricité aux normes, isolation des combles et du plafond du garage rénovée. La toiture est en très bon état. Prévoir de petits travaux de rafraîchissement. Disponible de suite.

3

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1

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Réf : 9899

118 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Annonay (07100)

ANNONAY LOMBARDIERE VILLA PLAIN-PIED

ANNONAY IMMOBILIER vous propose en exclusivité une coquette villa plain-pied de 80 m² habitables sur 550 m² de terrain clos et arboré. Dans le quartier de La Lombardière, à proximité des écoles et commerces, dans une rue calme, une propriété rare et accessible. Cette villa est composée d'un séjour de 30 m², une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau rénovée et une véranda de15 m². Garage attenant, pouvant être transformé en 3ème chambre. Elle dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville et bénéficie d'une chaudière récente. DPE: E. Le terrain est bien arboré et entretenu. A voir très rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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550 m²

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Réf : 9897

185 000 €

Sous-compromis

Exclusif

Nouveauté

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Annonay (07100)

Maison familiale de 177 m² habitable avec terrasse et jacuzzi

Située dans un quartier calme et recherché, à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, cette maison offre environ 177 m² habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec placards, d’une chambre, d’une buanderie et d’un double garage avec portails automatiques. A l’étage, une superbe pièce de vie lumineuse de 67 m² avec grandes baies vitrées, une cuisine équipée avec verrière, une suite parentale avec salle d’eau et dressing, un second salon, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. La pièce de vie ainsi que deux des chambres donnent accès à une grande terrasse fermée et aménagée avec jacuzzi. Chauffage au sol alimenté par chaudière au gaz de ville, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques. Contactez-nous dès à présent pour obtenir davantage d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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279 m²

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Réf : 9887

345 000 €

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Annonay (07100)

Maison familiale de 170m² Annonay

ANNONAY IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette grande maison de 170 m² élevée sur deux niveaux, située sur la commune d’Annonay (proximité Vissenty), à proximité des commerces et des écoles (primaire, collège, lycée). Implantée sur un terrain de 1 500 m², elle offre un cadre de vie agréable avec des espaces lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, deux belles chambres dont une avec point d’eau, une buanderie avec petite salle d’eau, un WC indépendant, une pièce pouvant servir de salle de jeux, une cave et un garage. Au premier niveau, un dégagement dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon-terrasse, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant et une partie nuit composée de trois chambres dont deux avec placard. La maison est chauffée par des radiateurs alimentés par une pompe à chaleur Daikin, complétés par un poêle à bois dans la pièce de vie. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. À l’extérieur, le jardin, entièrement clos et joliment arboré, offre un cadre agréable et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1502 m²

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Réf : 9866

294 000 €

Exclusif

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Annonay (07100)

Belle demeure bourgeoise ANNONAY avec jardin

ANNONAY IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette bâtisse en pierre pleine de charme au centre-ville d’Annonay proche hôpital. Parquets bois, belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives, grandes ouvertures... D’une surface habitable de 182m², sur trois niveaux voici sa composition : -Rez-de-chaussée : une cuisine lumineuse de 23m² entièrement équipée, un séjour de 19m² puis un salon de 11.5m² avec accès jardin, un couloir de dégagement menant à une salle de bains, un WC, et une 1ère chambre de 11.7m². -Au niveau inférieur se trouve une belle cave voutée. -Au niveau +1 : une salle de bain, 3 chambres supplémentaires (13.6m², 16m² et 17.8m²), un couloir de dégagement avec accès balcon, un WC, et un bel atelier lumineux de 10.7m². -Au dernier niveau : un WC puis un grenier (pouvant être aménagé). Côté technique : chauffage au gaz de ville (chaudière alimentant des radiateurs), clim réversible, menuiseries en bois (en bon état) avec un survitrage installé récemment, volets bois, assainissement tout-à-l’égout. La toiture a été intégralement rénovée en 2020. Prévoir de remettre aux normes l’électricité. L’isolation est ancienne. A l’extérieur la maison bénéficie d’un joli jardin végétalisé, d’un garage indépendant et d’un abri. La parcelle est close. Vous apprécierez la proximité immédiate à pieds avec des commerces de première nécessité et les établissements scolaires.

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526 m²

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Réf : 9830

220 000 €

Exclusif

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