Biens immobiliers à vendre

Annonay (07100)

Maison d’Architecte à ANNONAY

Située au calme, dans un quartier résidentiel recherché, tout en étant à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, cette villa de standing construite en 1982, au cœur d’un parc arboré, constitue une opportunité idéale pour une famille. Idéalement localisée, vous serez à seulement 19 km de l’autoroute A7, à 55 minutes de Lyon, 40 km de Saint-Étienne et 50 km de Valence. Cette maison saura vous séduire par : -Son architecture, tant extérieure qu’intérieure, ainsi que ses volumes généreux. -La qualité de ses prestations : parquets en chêne dans toutes les chambres, carrelage dans le séjour et le hall, faïences murales dans les salles de bains et sanitaires, cloisons en briques plâtrières, isolation performante, menuiseries bois avec double vitrage isolant. -Sa fonctionnalité avec cinq chambres, dont quatre disposant de leur salle de bains ou salle d’eau. -Son parc paysagé, agrémenté d’arbres presque cinquantenaires, et son vaste terrain prêt à accueillir une piscine. -Son environnement scolaire complet à proximité (lycées, BTS, licences). Description : Au rez-de-chaussée, une fois passé l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d’environ 70 m² comprenant un séjour avec plafond « cathédrale » et un espace « coin feu » avec cheminée contemporaine. Une salle à manger attenante dessert une cuisine indépendante. Ce niveau comprend également un dressing « Invités », un cellier, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une chambre avec salle d’eau ainsi qu’un bureau pouvant être aménagé en chambre. Toutes les pièces du rez-de-chaussée offrent un accès direct de plain-pied aux terrasses entourant la maison. À l’étage, accessible par un escalier en chêne, vous trouverez deux chambres, chacune avec leur propre salle de bains, ainsi que des sanitaires indépendants. Le sous-sol semi-enterré, bénéficiant de lumière naturelle, propose une pièce d’environ 40 m² actuellement aménagée en salle de jeux. Vous disposerez de nombreux rangements, d’un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules ainsi que, du matériel de jardinage et avec plusieurs placards, et en sous-sol environ 50 m² de caves. L’exposition sud-est / sud-ouest garantit un ensoleillement optimal et une belle luminosité à tous les niveaux. Produit rare sur le secteur

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2350 m²

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Réf : 9903

439 000 €

Exclusif

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Saint-Victor (07410)

Saint-Victor 88m² avec 900m² de terrain

ANNONAY IMMOBILIER vous propose en exclusivité une maison sur la commune de Saint-Victor (Ardèche) située dans un hameau au calme. Construite dans les années 90 sur deux niveaux, cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents de rénovation énergétique : pompe à chaleur, isolation globale, menuiseries avec volets roulants solaires et panneaux photovoltaïques de 2025 (auto-consommation + revente à EDF). La maison offre un sous-sol complet avec aménagements (atelier, cave) et WC. A l’étage (accessible par l’intérieur ou l'extérieur), une entrée avec placard, un salon-salle à manger d’environ 39 m² avec cuisine ouverte et accès sur la terrasse, trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Un double garage de 44m² qui permet le stationnement de deux véhicules + un atelier complètent le bien. La maison est chauffée par des radiateurs alimentés par la pompe à chaleur ainsi que par un poêle à bois dans le salon pour plus de convivialité. DPE C. La maison est raccordée à l’assainissement communal. Fibre installée. Tableau électrique neuf. Le terrain d’environ 900m² est entièrement clos et arboré. Un espace terrasse et coin pour piscine hors-sol sont situés à l’abris des regards. Eau de pluie récupérée pour l'arrosage du jardin. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

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894 m²

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Réf : 9896

229 500 €

Exclusif

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Peaugres (07340)

Maison plain-pied 121m² Peaugres

ANNONAY IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison offrant 121m² habitables, de plain-pied, située sur la commune de Peaugres (07). Elle est composée d’une grande entrée, d’un salon/séjour lumineux doté d’accès sur la terrasse, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau avec douche et WC, puis de 4 chambres dont une avec une grande pièce de type dressing pouvant accueillir une seconde salle d’eau (attentes installées). Une pièce de 25m², pouvant servir d’atelier ou être aménagée en surface habitable complète l’ensemble. La maison date de 1994. DPE en D. Chauffage avec radiateurs électriques à inertie. Combles isolés. Fenêtres en PVC double-vitrage avec volets bois. A l’extérieur, une grande parcelle de 1868m², entièrement clôturée. Présence d’un puit, parfait pour l’arrosage. Une terrasse côté Est pour profiter des beaux jours. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1868 m²

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Réf : 9884

280 000 €

Exclusif

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Boulieu-lès-Annonay (07100)

Maison de plain-pied avec sous-sol complet à Boulieu-lès-Annonay

ANNONAY IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette charmante maison sur les hauteurs de Boulieu-Les-ANNONAY. Sa surface habitable est de 102,5m² environ, bâtie sur un sous-sol complet. Elle est accessible de plain-pied, et bénéficie d’un beau terrain de 2913m². Voici sa composition : une entrée avec placard, une cuisine séparée de 12,4m², un salon de 27m² avec accès sur la terrasse et le jardin, une salle d’eau de 8m² avec placard, un WC avec lave-main puis trois chambres dont une avec placard de 14,5m², 11,8m² et 10,4m². Au niveau inférieur, un sous-sol complet avec accès voiture par une porte manuelle. Côté technique : chauffage avec radiateurs électriques (à changer) + cheminée bois dans le salon, menuiseries en bois double vitrage, isolation et électricité d’origine. Assainissement tout à l'égout. Prévoir un rafraîchissement global de la maison. Contactez-nous dès à présent pour obtenir davantage d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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2913 m²

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Réf : 9852

235 000 €

Exclusif

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Vocance (07690)

Maison à rénover à VOCANCE

ANNONAY IMMOBILIER vous présente cette maison de village en pierre à restaurer, au cœur du village de Vocance en Ardèche (07). La surface habitable est d’environ 150m², sur trois niveaux. En RDC : 3 pièces de 19m², 20.5m² et 6m² (ancienne salle d'eau), donnant sur la rue principale + cave en sous-sol. Au 1 er étage : un couloir de dégagement une grande pièce de 24m² puis une seconde de 19.45m² Au 2 ème étage, même disposition : un couloir, une grande pièce de 20m² et une seconde de 24.70m² Au dernier niveau, un grenier mansardé avec environ 18m² habitable. Les planchers entre les niveaux sont en très bon état. Le bâtiment est sain. Les murs, sols et plafonds sont bruts, tout est apparent. Prévoir de gros travaux de rénovation : isolation, menuiseries, plomberie, électricité, chauffage. La charpente est plutôt en bon état, la couverture ne présente pas de soucis. La maison est reliée à l’électricité (prévoir le Consuel) et à l’eau. De belles possibilités s’offrent à vous.

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Réf : 9871

45 000 €

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Annonay (07100)

Appartement T4 de 100 m² à rénover

ANNONAY IMMOBILIER vous présente cet appartement idéalement situé dans le quartier de la Gare, à Annonay. À proximité immédiate des commerces et des commodités, ce bien offre un beau potentiel, aussi bien pour un projet d’investissement que pour une résidence principale. Cet appartement de type 4, d’une superficie d’environ 100 m², est situé au deuxième étage. Il se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine avec cellier, de trois chambres spacieuses dont une avec placard, d’une salle d’eau et de WC séparés. Côté technique, le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques, et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Garage et cave disponibles en option, en supplément du prix affiché. Des travaux de rénovation sont à prévoir. En complément, il est possible d'acquérir un garage d'environ 150 m², offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules ou de bénéficier d'un important espace de stockage. Ce garage est proposé au prix de 40 000 € en sus du prix de vente. Contactez-nous dès à présent pour obtenir davantage d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 9858

110 000 €

Nouveauté

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Annonay (07100)

Belle demeure bourgeoise ANNONAY avec jardin

ANNONAY IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette bâtisse en pierre pleine de charme au centre-ville d’Annonay proche hôpital. Parquets bois, belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives, grandes ouvertures... D’une surface habitable de 182m², sur trois niveaux voici sa composition : -Rez-de-chaussée : une cuisine lumineuse de 23m² entièrement équipée, un séjour de 19m² puis un salon de 11.5m² avec accès jardin, un couloir de dégagement menant à une salle de bains, un WC, et une 1ère chambre de 11.7m². -Au niveau inférieur se trouve une belle cave voutée. -Au niveau +1 : une salle de bain, 3 chambres supplémentaires (13.6m², 16m² et 17.8m²), un couloir de dégagement avec accès balcon, un WC, et un bel atelier lumineux de 10.7m². -Au dernier niveau : un WC puis un grenier (pouvant être aménagé). Côté technique : chauffage au gaz de ville (chaudière alimentant des radiateurs), clim réversible, menuiseries en bois (en bon état) avec un survitrage installé récemment, volets bois, assainissement tout-à-l’égout. La toiture a été intégralement rénovée en 2020. Prévoir de remettre aux normes l’électricité. L’isolation est ancienne. A l’extérieur la maison bénéficie d’un joli jardin végétalisé, d’un garage indépendant et d’un abri. La parcelle est close. Vous apprécierez la proximité immédiate à pieds avec des commerces de première nécessité et les établissements scolaires.

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526 m²

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Réf : 9830

200 000 €

Exclusif

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Satillieu (07290)

Terrain à bâtir 2417m² Satillieu

ANNONAY IMMOBILIER vous présente ce terrain à bâtir de 2417m² lieu-dit le Bouvier à Satillieu (07). Viabilisé. Belle vue dégagée.  Soumis à une OAP (Orientations d'Aménagement et de programmation) : la commune impose une densité de construction sur la parcelle de 5 logements environ.  Se rapprocher de notre agence pour plus de renseignements. 

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Réf : 9824

146 000 €

Exclusif

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Annonay (07100)

BEAU TERRAIN A BATIR SUR LES HAUTEURS D'ANNONAY

ANNONAY IMMOBILIER vour propose un terrain à bâtir d'exception. Sur les hauteurs de la ville, à proximité de commerces, un lot de 2000 m² détaché d'une belle propriété bourgeoise. Ce terrain dispose de 1200 m² constructible pour une seule construction et logement. Les viabilités sont en limite de terrain. Ce terrain bénéficie d'une vue dominante et d'un environnement de qualité, parc boisé. Un bien rare à voir rapidement.

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Réf : 9810

139 000 €

Coup de coeur

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Annonay (07100)

ANNONAY DOMAINE DE LA GARE APPARTEMENT LOCATIF

ANNONAY IMMOBILIER vous propose en exclusivité un appartement de type 3 situé dans la résidence Les Terrasses de Californie. Cet appartement est situé au 4° étage de la résidence, pour une surface de 70 m², avec terrasse de 7.8 m² et garage de 14.88 m². Il est composé d'un hall d'entrée, un séjour avec terrasse exposée ouest, une cuisine simple séparée, deux chambres avec placards, salle de bains avec baignoire et wc séparé. Chauffage au gaz de ville individuel. DPE : C Pour investissement locatif, le logement est actuellement loué par un bail en date du 26/09/2022, pour un loyer mensuel de 660.85 € + 95 € de provision pour charges. Très bel emplacement, dans le quartier des Domaines de la Gare, proche des écoles et commerces. Vue dominante sur la ville, belle exposition.

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Réf : 9771

169 500 €

Exclusif

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